Квартиры

Турция – современная развитая страна, она интересна как для туристов, так и для желающих заняться выгодным бизнесом. Квартира в Турции – это и прекрасное вложение в недвижимость, и возможность в любой момент приехать в солнечную страну. Любой иностранец может приобрести в Турции квартиру без каких-либо трудностей и проволочек. Проблема может возникнуть лишь одна – как выбрать жилье из всего многообразия предлагаемого в Турции.

Стоимость квартир в Турции до сих сравнительно невысока, несмотря на то, что спрос на них неуклонно растет. Конечно, многое зависит и от самой квартиры, от застройщика и местоположения дома. Пожалуй, самые недорогие объекты можно найти сейчас на побережье Средиземного моря. Причина их более низкой стоимости в сравнении с другими районами заключается в разнице в климате: здесь бывает довольно жарко. Для любителей как следует прогреться на солнце это не проблема, а тем, кто предпочитает более мягкую погоду, лучше обратить внимание на Эгейское море. Здесь, правда, и цена квартир заметно выше, в основном из-за того, что район эгейского побережья имеет более высокий статус. Что касается развитости районов, инфраструктуры и качества жилья, разницы вы не ощутите.

Любой иностранный гражданин, желающий приобрести в Турции недвижимость, должен получить вид на жительство, сначала – на 6 месяцев. Потом этот срок продлевается до года. А прожив в этой стране более пяти лет, вы можете подать заявку на получение гражданства.

Чтобы стать счастливым обладателем квартиры в Турции, надо, конечно, иметь определенную сумму денег, и пройти следующие процедуры:

• Выбор варианта. Как было сказано выше, это может быть сложнее всего. Прежде всего, определите, что для вас важно: размеры, район, вид из окна, платежи за содержание. Обязательно возьмите у продавца все возможные документы на выбранное жилье;
• Заключение договора. Контракт на покупку будет довольно объемным, возможно, имеет смысл привлечь к этому юриста. Не скупитесь и не торопитесь: в договоре будут прописаны мельчайшие подробности сделки, это обезопасит вас от возможных дальнейших неурядиц;
• Регистрация в налоговых органах Турции. С этого момента вы сможете совершать любые (законные, конечно) операции с финансами на территории Турции, в том числе открывать расчетные счета. Налоговый регистрационный номер иностранца наделит вас частичными правами гражданина Турции;
• Разрешение на приобретение недвижимости. Процедура может занять время, но она достаточно проста и является в большинстве случаев простой формальностью. По сути, проверке здесь подлежат две вещи: во-первых, власти хотят быть уверенными, что иностранец не имеет проблем с законом, во-вторых, квартира должна быть расположена в местности, которая не используется государственными и военными структурами;
• Внесение предоплаты: сумма предоплаты должна быть указана еще в договоре, но не более 45% от общей стоимости объекта;
• Регистрация нового владельца недвижимости;
• Оплата продавцу оставшейся стоимости;
• Оформление ТАПУ – свидетельства о праве собственности.

Конечно, любой человек при покупке квартиры понимает, что его затраты не ограничатся только ценой, объявленной на жилье. Еще в процессе оформления всех документов необходимо будет уплатить пошлины, общая сумма которых составит от 800 евро, в зависимости от стоимости самого жилья. Далее каждый год любой владелец квартиры в Турции несет следующие расходы:

• Обслуживание: от 200 евро;
• Коммунальные платежи: от 50 евро;
• Налог на жилье: 0,1% от стоимости (налог рассчитывается исходя из цены, указанной в ТАПУ);
• Налог на недвижимость 0,02%.